口头协议怎么样？

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• 问口头协议效力怎样认定
  

  认定口头协议的效力，要判断是否满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第四百六十九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

• 问卖房子怎样写口头协议
  

  卖房子口头协议有效。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。买卖房屋没有要求必须采用书面形式，采用口头买卖最好有见证人。采用口头协议，买卖双方不是以合法的形式掩盖非法目的，没有损害社会公共利益，双方都具有民事行为能力和民事权利能力，意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。《民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

• 问怎样的口头协议书无效
  

  并不是所有的口头协议都有效。《民法典》明确规定了五种合同无效的情形，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益的以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果口头协议属于以上情形也无效。而且，对于有些特定事项，法律法规规定必须签订书面合同，口头协议无效。 口头协议是指当事人只用语言为意思表示订立的合同，而不用文字表达协议内容的合同形式，比如通过聊天、对话等方式达成的口头协议，一般来说比较随意，适用于能即时清结的合同关系。口头协议也是《民法典》规定的合同形式之一。口头协议当然也适用《民法典》或其他法律关于合同效力的规定。依法成立的口头协议，自成立时生效附生效条件或期限的协议，自条件成就或期限届至时生效。

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