什么情况下能冻结房产

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• 问房子什么情况下会被冻结
  

  1、房产冻结有两种情况：一种是经所有权人同意做抵押；另一种是立案后请法院查封； 2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。 3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。 4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

• 问什么情况下可以冻结别人的房产？
  

  房地产冻结有两种方式：经所有权人同意抵押；立案后请法院查封。冻结可以向房地产管理部门和土地管理部门提出书面申请，让他人持法院相关材料到相关部门办理转让手续。一般而言，个人房产不会冻结，即使冻结了，也可以解除冻结。法院冻结财产是民事诉讼中的财产保全程序。财产保全，又称诉讼保全，是指法院在作出判决前，为防止当事人（被告）转移、隐匿、出售财产，根据职权对财产采取的保护措施，以保证未来判决生效后的顺利实施。具体措施一般包括查封、扣押和冻结。财产保全一般由当事人（原告）申请，人民法院审查决定是否采取财产保全措施。如果当事人（原告）未提出申请，但有争议的财产可能受到损害、损失或者其他危险，法院可以根据权采取保全措施。冻结的不是房子本身，而是房子的交易，房子可以使用。法院或者其他国家行政机关行使权力的强制手段。查封也是一种行政处理方式，但它是封门的，不允许使用房屋，更不允许交易。

• 问哪些情况下不能冻结冻结帐户
  

  因存款或者账户的特殊性质不得冻结扣划的 这类账户或者资金，其性质属于国家所有或者国家用于特定用途，或者为了保障弱势群体的利益，因此法律法规或者相关规定明确要求不得冻结、扣划。 1、金融机构存款准备金、备付金不得冻结扣划 依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(法释【1998】15号) 第34条：“被执行人为金融机构的，对其交存在人民银行的存款准备金和备付金不得冻结和扣划。” 2、社会保险基金不得冻结、扣划 3、国有企业下岗职工基本生活保障资金不得冻结、扣划。 4、国库库款不得冻结、扣划。

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