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解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。...
一般程序是: 1、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2、遗嘱人...
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房屋继承纠纷的协商,如果死者生前有立遗嘱的遵照遗嘱继承或者遗赠继承;没有遗嘱或者遗赠的,按照法定继承办理。对于房屋继承协议的达成,应当签订书面协议,各方签字才既法律效力。根据《民法典》第一千一百二十四条的规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
1、自行协商。通过协商处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和平团结,通过协商解决完全基于相关当事人的自愿行为,处理后不会伤害彼此的亲情,也有利于纠纷的迅速完全解决。由于通过协商处理遗产纠纷,不需要别人的调停,也不需要向法院申诉,节省了当事人的人力、财力和时间。同时,协议由当事人自行协商,可以彻底解决纠纷。协商解决时,应掌握以下原则:(1)自愿原则。不是解决法定民事纠纷的必要程序,只有双方当事人同意才能使用。(2)合法原则。值得注意的是,当事人在协商处理继承纠纷时,可以放弃自己的权利,对此不能违法处理。(3)不损害国家.社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议,为各自利益损害国家和社会利益,或侵犯第三方合法权益,不受法律保护。2、人民调解委员会调解。发生继承纠纷后,当事人无法协商的,可由人民调停委员会调停。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。调解不成的,当事人可以再向法院起诉解决。3、诉讼。继承纠纷发生后,经协商不成时,可以向人民法院提起诉讼。注意:根据我国中华人民共和国仲裁法第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。
对于农村房屋析产纠纷而言,房屋所有权和宅基地使用权是同时进行分析的,因为我国房地产法确立的是“房地不可分原则”,房产管理部门要求房产的流转必须房地同时流转,而这里“房地不可分”是指房屋所有权和宅基地使用权不可分割,而非房屋所有权与宅基地所有权的不可分割。 宅基地使用权有别于通过转让、拍卖等方式取得的国有土地使用权,它只用于农户个人使用,不能进行商业流转,要将农村宅基地进行流转是在法律上站不住脚的。如果政府将集体土地转为国有土地则可以进行转让,因此宅基地是不会直接进行流转的。 目前我国宅基地使用权的法律法规还不健全,司法实务界通常认为,只有享有宅基地使用权的农民,才能在政府将宅基地转为国有土地后获得补偿和安置。如果没有宅基地使用权,即便你拥有农村房屋的所有权,也无法获得安置补偿。
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