房产证没有下来能办理按揭吗

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• 问按揭没还完能办房产证吗？
  

  有的。 1、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。 因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

• 问房产证按揭后能办理吗
  

  贷款可以拿到房地产证明书。贷款购买住宅是指将住宅抵押给银行，将住宅生产证的其他权利内容登记为抵押权人。抵押是担保的一种，与抵押最重要的区别之一是前者不需要将抵押物交给抵押权人，而抵押物需要向抵押权人保管。房地产贷款抵押登记后，在抵押权登记取消之前，不能进行二次户口。银行也没有必要当铺房地产证明书。根据《个人房屋抵押贷款管理办法》的规定，申请办理房屋抵押贷款，一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提交担保人即可。但与此同时，《个人房屋抵押贷款管理办法》定了兜底条款，规定了贷款人要求提供的其他文件或资料。因此，银行也不排除考虑一些情况，抵押住房生产票。此时，如果确有合理理由需要房产证原件，可以和银行协商，通过合适的方式处理。

• 问按揭房没有房产证能过户吗
  

  无房产证不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

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