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等额均还就是等额本息银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本...
等额本息和等额本金指的是还贷方式,不是贷款方式。等额本息还贷优点:每月还贷数额一样(仅此而已,也不是本质的好处),便于记忆缺点:前期还款大部...
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还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息。至于说划算,在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高,所以在刚开始还款的时候资金压力大些,这个是等额本金的缺点。如果提前还款,在3年之内如果你就把钱还清了,两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要多几年才能还清,那么等额本金方式比较划算。
从每月还款额来说,等额本息每月还款额相同,比较平均,等额本金是每月还款额不同,第一个月最多,之后逐月减少。从本金和利息的关系来说,等额本息前段时间所还利息比较大,本金比例少,后半期逐步转为本金比例大,利息比较少,支出的总利息比比等额本金多,而等额本金在贷款前期所还本金比较大,利息比较少,后半期相反。总而言之,等额本息因每月还款额均匀,适合刚工作没多久,压力比较大的青年人,等额本金比较适合家庭收入比较多,还款能力比较强的中年人。
以下就是关于等额本金和等额本息的区别问题的解答: 等额本金每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。 等额本息每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
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