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租房子签了一年合同想转租应当征求出租人的同意。经出租人同意的,可以将租赁物转租给第三人。转租后第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人死亡,如果该承租人的家人并没有和他共同居住,原租赁合同就失效了。 在没有经过出租人同意的情况下,未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。
这样情况很多,确实对方违约,但不值得诉讼,建议以后出租收费按合同时间上打租收取到期不缴费,另行出租,收取一定的押金,作为延期的抵偿金。
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