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可以起诉，要求房主协助办理房屋过户手续。起诉后，法院判决，判决书生效后，申请强制执行。法院会向房产局送达协助执行通知书，房产局可以根据协助执行通知书，直接给办理房屋过户手续。房主走了，可以公告送达法律文书。《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
一、二手房满两年买卖过户的收费标准如下：登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
房子未满两年的话，会产生一个5.65%增值税，还有一个个税所得税1%，房子未满两年的话一共要交5.65+1的税费，也就是6.65%的综合税。
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