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小红本是小产权房,即使有小红本也是无法买卖的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农...
小红本,大红本都是民间对不同产权房屋证件的俗称.“大红本”是正规的房产证,颜色大红,标有“中华人民共和国”字样,产权证附记档页下方加盖房屋所...
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如果开发商有预售许可证或者销售许可证可以证明是大产权。
什么是小产权房“”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一、根据国家有关的规定,小产权房可分为两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
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