抵押给债务人的房产怎么处理

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• 问债务人死亡,他名下抵押给债权人的房产怎样处理
  

  债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。需要注意，债主向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

• 问怎样抵押房产证，抵押给债务人安全吗
  

  债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。 一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定： 1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 抵押未经登记，就不受法律保护。 2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。 未经登记的抵押，是无效抵押。 3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 4、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。 二、综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益。

• 问房产抵押后怎么做债务处理
  

  以房屋债务作为担保的担保，债权人应与抵押人签订抵押合同，并到房屋办理房屋抵押登记部门。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量； （四）担保范围。

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