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住房贷款各大银行都是执行的央行基准利率,2015年8月26日最新降息后5年期以上房贷基准利率为5.15%,首套房购买视购房者综合情况在此基础...
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商业贷款基准利率4.90上浮10%5.39上浮20%5.88上浮30%6.37按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。
在商品房交易活动中,首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款,就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。支付首期之后,房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付,而贷款人将按月偿还银行借款及其利息,直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式,即在整个还款期内,每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
目前一套房按人行公布的公积金贷款利率执行,5年期(含)以下上海首套房公积金贷款利率折扣是2.75%,5年期以上年利率是3.25%。
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