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正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质...
四、有房产证没有土地证的房子购买风险 在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。...
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如果是单位房没有土地证可以买吗，这当然是可以买的，不过特殊情况要除外。 具体原因如下： 属于小产权，不过如果有房产证的话，是可以交易的. 其实这种单证的房子，并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证，在购买的时候是必须一次性支付房款的，不可以办理银行贷款. 如果单纯出于居住需要的话，这种产权性质的房子一点问题都没有.只是再出售的时候会有受众局限性，贷款的就不能购买了.而且由于没有土地证，如果遇到拆迁的情况，在同等条件下，肯定比有地证的房子分得的补偿款要少些。
使用自制合同的；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下
如果是单位住房，一般是没有不会单独发给土地使用权证的，可以买了，一般是统一的土地使用权证，如果再行交易也可以补办土地使用权证。
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