租房合同不成立

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• 问租房合同不成立是什么情况呢？
  

  1.依法签订的合同，对当事人具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。你单方面不愿意履行合同，确为违约行为。 2.鉴于你毁约对你没有损失，而房东到法院起诉你继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此你违约的成本很低，租房合同不成立但仍建议与房东友好协商，妥善解决双方间的争议。 望采纳

• 问转租合同不成立合同有效吗
  

  擅自转租的合同有效，但是出租人可以解除合同。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问租房合同不成立定金不退怎么样办
  

  实际上是一种担保方式，如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方不履行义务，应该双倍退还定金。如果存在拒不退还定金的情况，可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。

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