法拍房过户完毕后续纠纷如何处理-法师兄

若您不幸遇到“一房二卖”事件，请别慌张。以下是几种可能的解决方案供您参考：1．首先，您可以尝试与出卖方进行友好协商，共同寻求最为妥善的解决办法； 2．其次，如果协商无果，您也有权选择向相关机构提起仲裁。仲裁结果具有法律效力，可作为维权的依据； 3．最后，万不得已时，您还可以选择进入司法程序，向法院起诉来维护自己的合法权益。当出现“一房二卖”的情况，作为受害方的您，有权利申请解除买卖合同，要求对方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求对方赔偿由此给您带来的经济损失。根据相关法律规定，您还有权要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。然而，需要注意的是，如果出卖方并非房地产开发企业，而是普通个人的话，那么在这种情况下，您将无法主张惩罚性赔偿责任，而仅能主张返还购房款及利息并赔偿损失。另外，如果出卖方在先与您签订了买卖合同并完成了产权过户登记手续后，又与他人签订了针对同一房屋的买卖合同且已经实际履行完毕，那么在这种情况下，您将无法获得该房屋的所有权。此时，您可以选择解除先前的买卖合同，并要求出卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求对方赔偿由此给您带来的经济损失。在此基础上，您还可以要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，需要提醒您的是，如果出卖方在先与您签订了买卖合同并完成了产权过户登记手续后，又与他人签订了针对同一房屋的买卖合同但尚未实际履行完毕，那么在这种情况下，后签订的合同将会被认定为无效合同。此时，您同样可以选择解除先前的买卖合同，并要求出卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求对方赔偿由此给您带来的经济损失。在此基础上，您还可以要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从这条规定中可以看出，进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

答

大部分的房产产权转移都是通过买卖来实现的，目前房产中介从事的就以此类为主。要讲二手房交易存在的陷阱，首先要明白二手房交易流程：首先要买卖...

答

需要结合具体的案情来分析，必要时建议介入...

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。 2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。 3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。

律师解答如果法拍房房主不配合过户，买方可以向人民法院提起诉讼，胜诉后再向法院申请强制执行，届时法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接将房屋过户到买方名下。