二手房买卖之后是怎么过户的-法师兄

二手房在房管局解决过户手续。二手房交易过户的流程： 1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明两方的商定，比如要怎样付款，分几次付款，通常都是签了买卖合同首付3成； 2、然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成； 3、过户的手续只要两方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭证、合同还有房屋证。

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流程：地税局交税--房管局过户-房管局拿新证需要的资料因为每个地方不一样，最好去当地房管局问清楚。广州这边过户资料：买家：夫妻双方身份...

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房屋买卖合同在办理过户后不能更改。房屋买卖交易时，买卖双方关于房屋买卖合同的权利义务已经履行（不影响合同中结算清理条款的效力），合同终止，不...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条

房子如何过户：（一）、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。（二）、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。（三）、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。（四）、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。过户时，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证（没结婚的要有未婚户口证明，未婚户口证明要到户籍所在地的民政局开）、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托签好合同当天就可以去过户（带齐资料），拿到新的产证后，其他再交接一下水电费就可以了