公积金贷款二套房利率是多少钱-法师兄

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

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1、重庆各银行不但全面取消了首套房贷利率优惠，而且还出现了一定幅度的上调，基本都在15左右。据我市某房产中介工作人员称，部分银行首套房利率已上浮20。二套房利率也同步上调，部分银行甚至停止对二套房的贷款。 2、举例来说，一套单价1元㎡，总面积100㎡的房子，按首付三成，贷款20年来计算，对比商业贷款的基准利率4.9和上浮15后的5.6的基准利率来看，基准利率4.9，基准利率5.6，基准利率上浮之后，相当于每个月要多还348.5元，总价多出78832.5元，更别提其他上浮幅度更大的了。

第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。关于公积金贷款，两套房贷款的贷款利率是第一套房公积金贷款利率的基准，上幅为10％。其他商业贷款的套房贷款利率必须以各商业银行的规定为基准，但总体上比较高。例如，现在大部分银行的第一套房贷款利率是95％，第二套房贷款利率基准利率上升了10％，其差距可以想象。

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。