土地证分割办理流程手续怎么办

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• 问土地分割证办理需要什么手续?
  

  1、土地证书由开发商分割，以下是分割程序和费用：房地产开发企业办理分割登记。首先，房地产开发公司应向土地资源局申请分割转让证书，并在申请时提供以下信息．分割登记申请。申请人身份证明：企业法人资格证书（营业执照或法人代码证复印件）、企业法定代表人身份证明、土地登记委托书等；国有土地使用证书；建设工程规划验收证书复印件（原件审核）．用户到房地产开发公司领取分割转让证书，与开发公司签订国有土地使用权转让合同，然后向政府服务中心国土资源局窗口申请国有土地使用证书．《分割转让证书；《国有土地使用权转让合同》；个人身份证复印件；购房合同；契税证复印件．收费标准：开发公司免费办理《分割转让证》；用户办理《国有土地使用证》时，分别收取20元的工资费、测图费、13元的土地登记费（居住面积不足100平方米，每50平方米以内收取5元，不超过30元。

• 问土地分割证办理需要什么手续
  

  1.这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：房地产开发企业办理分割登记。首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料。 2.分割登记申请书。申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；《国有土地使用证》；建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。 3.用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。 4.《分割转让证书》；《国有土地使用权转让合同》；个人身份证复印件；购房合同；契税据复印。 5.收费标准：开发公司办理《分割转让证书》免费；用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。

• 问土地使用证办理流程及手续
  

  商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”规定的商业用地产权年限一般是40年到期后不会像住宅用房一样自动续费，需要到相关部门缴纳土地续让金之后才能续期，一般是持有土地使用权的本人去办理。

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