转移二手房的税怎么计算-法师兄

一般的情况二手房缴纳的税费如下：买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2.印花税：房款的0.05%； 3.交易费：3元/平方米； 4.测绘费：1.36元/平方米； 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05%；2.交易费：3元/平方米；3.营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。

答

二手房交易涉及的主要税费有契税、和。 1、的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套...

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1、买方（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；（2）交易服务费：建筑面积...

1、买方（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 2、卖方（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；（6）分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价总面积×分摊面积×20%(10楼以上) （7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房交易涉及的主要税费有契税、和。 1、的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。 2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得满2年免征增值税。 3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

二手房转让的税费如何计算呢 (一)产权登记费： 1、住宅：60元/套 2、非住宅：400元/件 (二)配图资料费：20元/户 (三)交易手续费： 1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。 2、非住宅：0.5%。 (四)契税： 1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收 2、非住宅：4%备注：继承房屋免交契税 (五)土地收益金、土地出让金：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。 (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)：营业税=评估价或市场指导价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20% 2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%是家庭生活唯一住房，免征个人所得税不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税 3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税 4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建：营业税=评估价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人 B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人说明： 1、普通标准住宅： (1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0); (2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准; (3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅 2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。