房产买卖合同生效的条件具体有哪些

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• 问合同生效条件有哪些合同生效的具体条件
  

  合同生效的一般条件如下：（一）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力和合同能力，才能成为合格的合同主体。如果主体不合格，合同就不能产生法律效力。（2）合同当事人的意思是真实的。是指行为者的意思，应该真正反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思是是否真实，往往很难从外部判断，法律一般不积极介入。缺乏真实意义的要求意味着不真实，合同绝对无效。（3）合同不违法或社会公共利益。主要包括合同内容合法、合同条款约定的权利、义务及其指向对象的目标等，必须满足法律规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，的，也就是当事人签订合同的原因是合法的，而且是直接的心理原因是合法的，不存在以合法的方式达到违法的目的等规避法律的事实。（4）具备法律，行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。所谓形式要件，是指法律，行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律，行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

• 问房产买卖合同生效要件有哪些
  

  1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力 民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。 2、意思表示真实 意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。 3、不违反法律或社会公共利益 此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。

• 问房产买卖合同具有哪些条件
  

  合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。

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