何种质量问题可以退房-法师兄

根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

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根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，经有关机构检测后；确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重...

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一、哪些质量问题可退房赔款（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿...

为了您查看解答时清楚明晰，我省略了相关法条，如您需要了解可追问后为您补上；如果您房屋的质量问题经鉴定严重影响安全居住可以解除合同退房，否则您可以要求开发商维修，在维修期内给您造成的房租等直接损失可以要求赔偿。

入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者有权请求解除合同(退房)并要求开发商赔偿经济损失。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的“严重影响正常居住使用”主要有以下几种情况：室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标(如室内暖气供暖时所产生的让人无法正常休息的噪声，上下水管道产生的噪声以及由于与邻居的隔墙太薄或有缝隙、孔洞等由邻居产生的噪声)等。当然是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”，则要由法院来认定了。