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这两个问题不属于同一范畴！一般情况下，物权优先，但你只是签订了合同，并未办理产权！故按法律规定，如你无法取得房屋，可以向开发商主张双倍赔偿。...
1、首先来说，小企业贷债权转让的办理程序简单，快速，由小额贷款公司贷款程序会根据客户申请，受理，调查，核实担保抵押贷款委员会等进行审批并签订...
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转让债权的前提是： 1、必须有有效存在的债权，且债权转让不改变债权的内容。 2、被让与的债权须具有可让与性。 3、让与人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定。 4、债权的让与须通知债务人。 债权转让的限制条件有： 1、根据合同性质不得转让； 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。
转让债务需要满足以下条件： 一是要有有效的债务存在。债务的有效存在是债务承担的前提。债务无效或已经消灭。即使当事人就此订立承担合同，也不会生效。将来发生的债务也可以设定债务承担，只有在债务成立之前才会发生转移效果。 被转移所承担的债务应具有可转移性。无可转移债务，无法成为债务承担合同的目标。 3、债务承担必须经债权人同意。只有经债权人同意，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务协议才能生效。 第三人必须与债务人就债务转移达成协议。债务承担协议一般必须签订。
债权转让需要的条件有： 1、债权人享有合法有效的债权； 2、债权人与第三人依法达成转让协议； 3、债权根据性质、按照当事人约定和依照法律规定可以转让； 4、债权转让须通知债务人。
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