买房子什么时候交按揭-法师兄

一般是在签订了正式房地产买卖合同（二手房）/预售合同（一手期房）/购买合同（一手现房），并且支付相应的首付款后或者同时，开始办理房地产按揭贷款，贷款分为纯公积金贷款或者纯商业贷款或者两者混合贷款。参考依据：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料： (一)、买方需要提供的资料 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2、户口本(夫妻双方)； 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)； 6、学历证明(大专以上提供)； 7、申请人的贷款银行活期存折； 8、银行要求提供的其他材料。（二）、卖方需要提供的资料 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2、户口本(夫妻双方)； 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)； 5、房屋产权证； 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件； 7、银行要求提供的其他材料。

答

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。...

答

按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理...

按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

签完合同就可以拿房产证，房产证是由房地产管理局开具，现在国家正在推进房屋等不动产由不动产登记部门发证，不过各地的推进进度不一样，有的地方已经成立了不动产登记管理局，有的未成立，未成立的，房产证还是由房管局开具，成立了的，由不动产登记管理部门开具；贷款买房，手续办好后，银行就把款放给了开发商，购房合同、房产证同时会转移到贷款银行，由银行代为保管；要想拿到房产证，需要银行提供一些证明材料，到房管部门办理《房地产他项权证》，办好后把这个证放在银行那里，就可拿回《房产证》，贷款还完后，还需要到房管部门办理《房地产他项权证》的注销手续（需要银行提供证明，说明贷款已经还完），这个时候，房屋的所有权才真正属于你，如有需要的话，可以利用你的《房产证》办理抵押、贷款等手续。

借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。