婚前签的购房合同婚后怎么分？-法师兄

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，婚前签的购房合同在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补

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其一，夫妻离婚后，夫妻共同财产通常按一人一半的原则进行分割，但如果一方在婚姻关系存续期间存在有重婚，与他人同居，虐待遗弃家庭成员等重大过错，...

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在...

其一，夫妻离婚后，夫妻共同财产通常按一人一半的原则进行分割，但如果一方在婚姻关系存续期间存在有重婚，与他人同居，虐待遗弃家庭成员等重大过错，那么过错方在分割夫妻共同财产时可以少分或者不分。其二，不动产以登记为主，如果登记的是双方的名字，那么视为夫妻共同财产，由于购房合同是在你方婚前签订的，如果你有证据证明此房屋为个人婚前财产，则不参与到夫妻共同财产的分割中，但对于婚后共同还贷产部门则属于共同财产。

离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下： 1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。 (1)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; (2)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; (3)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; (4)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的5、此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。这一结果有违公平原则。7、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的8、由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。9、所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。10、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。11、因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。