房产契税的征收标准是怎样的

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• 问房产证契税征收标准
  

  个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

• 问房产税征收标准是怎样的？
  

  房产税征收标准为1、2％，12％。房产税按房产原值减去10％至30％后，由房产所在地税务机关按年征收，分期缴纳。

• 问房产税征收标准是怎样的？
  

  从价征收是根据房地产原值减去一定比例后的余值征收，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率（1、2％）；租金征收按房地产租金收入征收，公式为：应纳税额＝租金收入×12％。这里要特别说明的是，文件中提到的房产余值在房产税暂行条例中有规定，是指房产税按照房产原值一次减去10％至30％余值计算缴纳后。具体扣除比例因地而异。

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