抵押行为必须是被担保人吗？

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• 问担保债务必须设定抵押权吗
  

  担保债务可以设定抵押权。抵押作为债务担保的一种方式。 1、抵押权人以抵押权向他人提供担保的，抵押权应当与其所担保的债权一同向他人提供担保。 2、单独转让抵押权或者单独以抵押权作为其他债权担保的行为无效。 风险提示：公司担保的风险： 1、被担保人的资产状况和信用风险。公司对外担保使得公司可能在被担保人不能清偿债务时承认连带债务人，因此，务必在进行担保时对被担保人的还债能力与信用等级做好评估。 2、决策层面的风险，公司对外作担保，这对公司本身以及股东的利益都会造成很大的影响。所以，在公司试图对外担保时，一定要通过公司董事会或股东(大)会作出决议，从而避免损害公司和股东的权益。

• 问抵押担保合同必须有主合同吗
  

  抵押担保合同必须有主合同。 根据相关法律规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。 因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。担保合同的性质是从合同的性质。

• 问抵押物为何必须参加保险？
  

  办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向保险公司投保房屋保险，以便抵押的房屋发生保险事故而受损时可向保险公司索赔。

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