如何对小产权房进行公证？-法师兄

第一步：当事人需要准备以下材料： 1. 身份证明，例如身份证、户口簿等。 2. 与约定内容有关的财产所有权证明，例如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3. 双方已经草拟好的协议书。在此过程中，需要注意协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺。待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：当事人需亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，并填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员将审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫等情况。当事人需配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。第四步：在公证员核对完信息之后，双方当事人需当着公证员的面在协议书上签名并按手印。

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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主...

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公司资产评估通常包括收益现值法、重置成本法、现行市场价格法、清算价格法等方法。1、收益现值法是指根据合理的转换率计算的长期资产未来预期收益的...

小产权房如何贷款一、确定贷款对象与范围（一）贷款对象: 1、是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户； 2、是已办理小产权房产证的农户； 3、是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。（二）贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。二、审核贷款与农房权属在对贷款申请审核上，满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。三、确定贷款方式与授信对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20以下的优惠利率，三年内周转使用。

作为购买方,如果希望购买该房屋,可以不办理过户手续,直接使用并占有该房屋,而不需要办理房屋产权过户手续。如果不想购买该房屋,可以要求确认合同无效并返还购房款项。关于小产权房的问题,主要有以下几点: 1. 小产权房没有房产证,这意味着该房屋的产权并不受法律保护。小产权房建设在集体土地上,因此不可对外销售,流通受到限制。 2. 小产权房拆迁后的补偿困难。由于小产权房多是违章建筑,很可能被拆除。一般来说,国家不会给予拆迁安置补偿。 3. 小产权房的质量无法保证。由于房屋质量监管不到位,存在偷工减料现象,同时也有安全上的隐患。

鉴于小产权房并未取得合法的不动产物权登记证书，如果您面临拆迁安置问题，我们建议您积极主动地与拆迁人进行协调并妥善处理。关于赔偿方面，考虑到社区为该房屋提供了门牌号，且您已将户籍迁移至此处，这证明您对该房屋享有合法使用权，因此您有权利请求获得安置赔偿。至于赔偿内容，需要根据您所购买的小产权房所在项目的土地性质等因素来综合判断。作为拆迁安置的对象，即合法的房屋居住权人，您有权要求得到安置居住用房，同时关于搬迁补助、装修补偿等相关费用，您也可以提出一并主张。具体的赔偿方式和金额，应参考当地拆迁补偿标准，并以您与拆迁方签订的拆迁安置协议为准。拆迁补偿标准应该采取公平合理的原则，区分房屋的实际用途，即住宅还是商业，并参照交易价格以及周边国有土地上商品房市场价格，通过市场比较法来确定相应的补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果您对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。