二手房买卖延期合同怎么办

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• 问二手房买卖合同怎么写，二手房买卖合同写
  

  二手房买卖合同是维护双方权利义务的协议。在签订二手房买卖合同的过程中，尤其是购房者，必须谨慎。大部分购房者只关注房价，什么时候交房，房子面积等等，而忽略了最重要的东西。例如，房屋的所有权是否有争议，房屋的支付方式，违约责任的约定等，这些都没有引起买方的足够重视。针对二手房买卖合同，律师给出以下建议：一是一定要找专业的中介机构参与房屋买卖交易。如果有房产律师参与交易，你的交易会更安全。二是对房屋产权是否有争议，房屋所有人是否具有签约主体资格等进行严格审查，必要时要求房屋所有人到房地产登记中心打印房屋登记信息。三是在合同中也要对可能出现的违约情况作出明确的约定，以防一方违约。第四，其他付款时间、是否走资金监管、配合过户时间、户口迁移时间等，都要作出明确约定，确保房屋交易能有序进行。

• 问二手房买卖合同到期不签怎么办
  

  就你的咨询答复如下，针对你的想法我认为按照以上方式处理该事较为妥当。1、向出卖方发出催告函，请对方在约定的期限内（给他15天以上的时间）前来中介所签订房屋买卖协议，否则买受方可以解除预约协议，拒绝签订买卖协议并可以追究对方的违约责任。2、等待时间。3、时间到期，发出通知函，告知对方我已经解除预约协议，拒绝签订买卖协议并拟追究对方的违约责任。4、起诉要求对方支付双倍之定金。5、同时放心购买他人所有之房屋。

• 问买二手房卖方拖延履行合同如何办？
  

  二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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