租房时二房东不退押金怎么办？

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• 问租房子时房东不退押金怎么办？
  

  租赁押金不退的问题可以由双方协商解决。协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金将作为租赁预付款处理，无论如何都将被退还。 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间，出租人房屋和室内设施的财产损失从押金中扣除。租赁期间如有财产损失，可相应扣除押金，扣除财产损失后应退还押金。 如果没有造成损失，合同到期或合同终止时应予以退还。

• 问租房时房东不退押金该怎么办
  

  根据房地产律师的经验，在武汉市房屋租赁纠纷中，往往有这样的房东，他们在租赁期限届满时检查物品，会提出物品消耗费这种说法，并以此扣押租房交纳的押金，新房出租时这种情况尤为明显。朱先生遇到的就是这样的情况，那么遇到这种不退还押金的情况怎么办呢? 房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 当然，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项主要有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时就应注意保存租房相关信息，作为证据支持主张。

• 问租房子时房东不退押金怎么办
  

  一般租房合同会约定押金的退还。如果租房子房东无正当理由不退押金属于违约行为，可以与其协商。协商不成，采取提起民事诉讼的方式解决。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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