商业住房合同是否可以口头同意-法师兄

商业住房合同不能只是口头同意，房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人订立合同，可以是口头的，也可以是书面的。但是法律明确规定了，房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

答

合同按照是否有法定的形式要件，可以分为要式合同和不要式合同。口头约定不要式合同一般自达成合意之日起生效。一般动产买卖合同、赠与合同、承揽合同...

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1、案例：张某是某餐饮公司的营业人员，在今年2月10日与上级主管发生争执，并口头离职，此后再未到岗。公司为此向其邮送了《返岗通知书》，而张某仍未到岗。因此，单位以张某连续旷工十五天、违反公司制度为由解除了劳动合同。张某告上了法庭，表示已经口头离职，并主张单位公司违法解除劳动关系，要求支付违法解除劳动关系赔偿金。但张某最终未能就“口头通知”提交出证据，其诉求没有得到法院的支持。 2、解析：《劳动合同法》第三十七条明确规定，劳动者需要以“书面形式”通知用人单位。因此，张某提出离职的请求并不具有法律上解除劳动合同的效力。而根据《劳动合同法》第39条第2项规定，劳动者严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以解除劳动合同，而无需支付任何经济补偿金。张某擅自离岗十五天以上，其行为应属“严重违反”单位规章制度，用人单位以此为由解除劳动合同于法有据。再者，张某对其离职的行为无法举证。根据举证规则，用人单位作出的解除劳动合同决定而发生的劳动争议，由用人单位负举证责任。公司已提供了张某考勤记录、《返岗通知书》等作为证据，故张某必须提供证据证明自己旷工具有正当理由。如果张某举证不能，必将承担举证不能的后果。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。 (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。 (五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。 1.经营状况严重恶化 2.转移财产、抽逃资金以逃避债务 3.丧失商业信誉 4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。 (六)法律规定的其他情形。

口头合同能起诉。当事人可以通过收集口头约定订立和履行过程中的文书、资料、来往函件等材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况，从而保护自己的合法权益。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。