法律如何确定一房多卖的业主

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• 问如何确定没有一房多卖
  

  申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。在我们买房的时候可以进行产权调查，交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发 现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。你也可以去看看

• 问一房多卖如何确定物权
  

  最先办理了房屋过户手续的那一方就拥有物权。因为不动产的物权不管是设立还是转让都是需要按照法律的规定进行登记的。但是按照我国法律中的规定一房多卖的情况是不被允许的，因此针对物权也是很容易产生纠纷的。

• 问一房多卖如何确定权属
  

  在"一房两卖"陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。 消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。 贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。 表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。 要求 1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。 2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。 3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。 4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。 5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

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