房产证抵押给银行后可以过户吗

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• 问抵押给银行的房产可以过户吗
  

  根据物权法第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”虽然你与A房屋买卖协议有效，但未办理房屋过户手续，不能产生物权变动的法律效力。银行作为第三人根据A提交房屋所有权证，有理由相信A是房屋的所有权人，而与A设立民担保物权，并办理了抵押登记。该担保物权是有效的，并有优先于你与A基于合同产生的债权效力。因此法院不会支持你的诉讼请求。

• 问房产证抵押在银行可以过户吗
  

  如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

• 问房产证可以抵押给银行吗?
  

  借房产证进行抵押的相关情况如下：现在一般贷款办理购房，房产证被银行抵押，现在应该很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证，这份权证在银行抵押就可以达到效果。办理贷款购房的产证银行是不要的，只扣押一份他项权证在银行。产证在生活中不少地方需要证明出示，所以房产证被银行扣押实在没有必要，影响到房主的日常生活。

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