开发商可否出售多余的

大家都在问查看更多

• 问开发商未取得预售许可证和销售许可证，可否要求开发商退还定金
  

  开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。

• 问请问开发商开发出商品房的预售许可证后还可以卖房吗？
  

  有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。

• 问开发商抵押房产再出售是否犯法
  

  开发商抵押房产再出售这是犯法的。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。 在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

相关法律短视频查看更多

• 1'25
  开发商的交房流程

  1,104人已观看

• 1'21
  开发商交定金可以退吗

  1,226人已观看

• 0'55
  网签了的房可以退给开发商吗

  776人已观看

• 1'04
  开发商违约可以退定金吗

  1,738人已观看

相关普法查看更多

• 
  储藏室开发商是否有权出售

  2,202人已浏览

• 
  开发商抵押商铺再出售

  256人已浏览

• 
  开发商为什么出售一房多卖

  278人已浏览

• 
  开发商多余的安置房怎么处理

  725人已浏览