房产保全措施如何进行交易？

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• 问交房逾期该如何进行救济措施
  

  延期交房的，业主的救济有： 第一要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金； 第二，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外； 第三，如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

• 问私人房屋交易的安全保障措施
  

  如果尊贵的客户遭受令人遗憾的欺诈行为，您有权根据与房地产开发商签订的合同规定，向房地产开发商提出相应的违约赔偿要求。但若房地产开发商或其关联方坚决否认该合同，拒绝承认之前的承诺，甚至试图通过暂时安抚消费者的手段来拖延处理纠纷，您在这种情况下完全可以选择直接向当地房地产管理机构咨询和投诉，以便得到一个公正公平的解决方案。 在此，我们提醒您注意，《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其所售商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等方面进行虚假或易引起误解的商业宣传，以此来欺骗、误导消费者。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条

• 问二手房交易，全款后如何进行房产产权毁约
  

  １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

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