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在我国,目前的机关单位是指乡镇及以上各级党委、人大、政府、政协、军队(人民武装)、法院、检察院和人民团体的常设机构,它们主要的活动经费都是由中央和地方各级财政负担。 事业单位是指由上述各种机关单位派生的承担一定的具体社会事务管理功能或公共管理和服务职能的单位。事业单位按其经费来源又分为财政全额拨款单位、财政差额拨款单位、全额自收自支单位三大类。财政全额拨款单位一般为承担一定行政管理职能或重要的公共事务管理、服务职能的单位,例如:国资委,气象台,地震局,财政部门下属的各级财政统发工资中心,教育部门所属的承担义务教育的各类公立中小学校,卫生部门所属的疾病预防控制中心、重点医院等等;差额拨款事业单位一般为承担一定社会管理和公共服务职能的单位,例如很多科研院 所、公园等等。全额自收自支事业单位,一般为承担一定社会管理和公共服务职能又有一定创收能力的单位,例如广播电视台等。 行政单位是指我国的各级行政机关,即各级政府及其组成部门。
行政管理包括一般意义上的行政管理和企业行政管理。一般意义上的行政管理,主要是指政府机关依据行政命令进行的管理。而企业行政管理广义上包括行政事务管理、办公事务管理、人力资源管理、财产会计管理四个方面;狭义上指以行政部为主,负责行政事务和办公事务。具体包括相关制度的制定和执行推动、日常办公事务管理、办公物品管理、文书资料管理、会议管理、涉外事务管理,还涉及到出差、财产设备、生活福利、车辆、安全卫生等。所有工作的最终目标是通过各种规章制度和人为努力使部门之间或者关系企业之间形成密切配合的关系,使整个公司在运作过程中成为一个高速并且稳定运转的整体;用合理的成本换来员工最高的工作积极性,以提高工作效率完成公司目标发展任务。
物业管理服务合同应载明下列主要内容: (1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所; (2)物业管理区域的范围和管理项目; (3)物业管理服务的事项; (4)物业管理服务的要求和标准; (5)物业管理服务的费用; (6)物业管理服务的期限; (7)违约责任; (8)合同终止和解除的约定; (9)当事人双方约定的其他事项。 物业管理企业应当自物业管理服务合同生效之日起十五日内,将物业管理服务合同报住宅所在地区、县房地产管理部门备案。
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