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确认合同无效是法院的职权，法院应该直接依据法律的规定，行使该项职权。所以不论是不是合同当事人都不能确认合同无效，只能是主张合同无效，然后申请由法院确定。如果是第三人请求确认合同无效的，必须以原告的身份起诉。
与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”认购书的效力主要体现在以下三个方面： 1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。 3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
不可以。确认合同无效是法院的职权，法院应该直接依据法律的规定，行使该项职权。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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