婚后按揭房产怎么样分割

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• 问婚后按揭房产怎么分割？
  

  我国采用制，即夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的财产一般都属于夫妻共同财产，归双方共同共有。如果没有出现法定婚内财产分割的情形，夫妻申请婚内分割房产不会得到支持。对于双方婚后共同购置、产权登记在一方或双方名下，并办理了的房产，时，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。时，依据照顾妇女、子女、过错方原则、方便使用原则等因素分割该房产。实务中一般判决由一方分得房产，分得房产的一方负责还贷，并给予另一方相应的房产补偿款。当然，婚后房产的情况千变万化，刚刚所说的只是最常见的情况。生活中还可能出现例如父母双方出资，父母一方出资等更复杂的情况，每种都会影响分割方式。个案当中房产应如何分割，建议咨询专业人士。

• 问离婚后按揭的房产怎样分割
  

  1、如果房子是双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、如果双方都有出资、登记在一方名下 还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

• 问按揭买房离婚后怎样分割房产？
  

  按揭购房离婚后财产的分割首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理。⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

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