房屋租赁合同纠纷如何申请仲裁？-法师兄

当事人申请仲裁时,需提交书面仲裁申请书,并按照被申请人数提交副本。仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起五日内作出受理或不予受理的决定。若仲裁委员会决定受理,则应自作出决定之日起五日内将申诉书副本送达被申请人。若决定不予受理,则应说明理由。在开庭审理前,仲裁庭应于开庭的五日前将开庭日期、地点书面通知双方当事人。若当事人无正当理由拒不到庭或未经仲裁庭同意中途退庭,则对申请人可按撤诉处理,对被申请人则可做出缺席裁决。裁决是仲裁程序的最后一个环节。裁决作出后,审理案件的程序即告终结。然而,根据我国仲裁规则,仲裁庭在仲裁过程中认为有必要或接受当事人之提议,可就案件的任何问题作出中间裁决或部分裁决。中间裁决是对审理清楚的争议所做的暂时性裁决,以利对案件的进一步审理。部分裁决是指仲裁庭对整个争议中的一些问题已经审理清楚,而先行作出的部分终局性裁决,这种裁决是构成最终裁决的组部分。仲裁裁决必须于案件审理终结之日起45天内以书面形式做出。仲裁裁决除由于调解达成和解而作出的裁决书外,应说明裁决所依据的理由,并写明裁决是终局的和作出裁决书的日期地点,以及仲裁决员的署名等。当事人应依照仲裁裁决书所规定的时间自动履行。裁决书未规定期限的,应立即履行。一方当事人不履行的,另一方当事人可以根据中国法律的规定,向中国法院申请执行,或根据有关国际公约或中国缔结或参加的其它国际条约的规定办理。

答

(1)向对方当事人主张权利；(2)向有关部门请求权利救济；(3)对方当事人同意履行义务。申请仲裁期间中断的，从对方当事人明确拒绝履行义务，或...

答

向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构...

我国法律对于仲裁的相关规定，房屋租赁合同仲裁申请，仲裁是当事人在自愿的前提下做出的，采取仲裁手段要到相关法律规定的仲裁结构。

1、被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。 2、请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。 3、申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 4、属于仲裁机构受理争议的范围。 5、必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经，仲裁机构就无权受理了。 6、无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。

关于房屋租赁合同纠纷的解决办法：1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。