收款人返还合同无效吗

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• 问合同无效各自返还吗
  

  对双方已经依据合同为给付义务的无效合同，双方应当将已经从对方取得的财产返还，这是原则规定，但在实践中有不适用这种规定的情况。如：合同对方当事人死亡、解散。合同标的本身的特性使其不能返还或标的灭失、毁损已被善意第三人取得等。在这些情况下仍然要求返还，只会造成社会资源的浪费和破坏正常的交易秩序，有时在事实上也是行不通的。此种情况下，应该按照标的的市场价格计价补偿。 合同无效有以下后果：合同无效或者被撤销后，合同无效各自返还因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效返还财产时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问合同无效财产还要返还吗
  

  合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问合同无效是否需要返还房款
  

  合同无效但不退还房款的，可以协商，协商不成的，可以向法院起诉。也就是说，如果法院起诉要求对方退款，法院判决拒绝退款，可以申请强制执行。为防止财产转让无法执行，可以申请财产保全。需要注意的是，个人强行占有房屋是违法的，因为合同本身无效，不能用私权解决问题。

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