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1、中,开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息,必须是这个合法项目开发商的签章。代理商和中介应在其代理机构的位置...
签订合同注意事项:一、核实确认对方当事人的主体资格二、合同形式: 1、必须以书面形式签订合同; 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,...
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《中介签订二手房卖房合同的内容有哪些》1、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。2、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、二手房的价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;;尾款等。4、合同的履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。《房地产经纪管理办法》第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容:(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;(三)服费用及其支付方式;(四)的权利和义务;(五)违约责任和纠纷解决方式。建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。
在签订合同时要注意以下事项:一、核实确认对方当事人的主体资格:对方当事人为自然人的,要核实并复印、保存其件;对方为法人的,要到工商部门查询其工商资料,或实地考察;另外,要核实(要核实为正确内容)订约人是否经其所在公司授权委托;签订合同必须加盖对方公章、合同专用章;二、合同形式:1、必须采用书面形式;2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;3、倒签合同要标明合同背景;三、合同的必备条款要明确、具体:1、当事人名称须真实、一致;2、合同标的、数量、质量、价款等要具体、明确;3、履行方式及期限须确定;4、违约责任要量化为违约金或确定违约的计算方法;5、约定争议解决办法。
大家在签订正式合同的时候,往往是拿到一本厚厚的合同,一时半会儿不知道应该看什么。今天就给大家讲一讲的几个要点:一、购房合同上面所列出的甲方也就是卖家,是否和产调信息显示的一致,这里要注意的是产调信息,不是,产调信息是由交易中心出具的,是可以反映房屋截止至拉取信息时候的状态。第二、房屋的总价以及每次付款的时间节点。因为现在房价都比较高,会分多次支付房款,那么对这些时间节点一定要约定明确。不到万不得已的情况下,尽量不要做低房价,另签装修补偿款协议,虽然可以避税,但是也会承担买卖合同价格条款无效的风险。第三、过户时间,交房时间也要明确约定。第四、违约责任,这可以说是整个合同最精华的部分了,大家一定要看仔细,写清楚,弄明白。这一点对于买家尤其重要,我建议买家选择履约与违约金并行,不要选择解约违约金。第五、明确迁户的违约责任,我之前遇到很多案子,买家买了房子,最后钱付了,房子拿到了,但是房子里面有一个遗留的,但是合同本身对于户口遗留的违约责任并没有做明确约定,那么这个户口就很难处理,虽然不影响房屋使用,但是多少会影响房屋的再次售卖。而户口不属于法院的受案范围。虽然今年上半年上海出台了户口强迁的政策,但是落实到具体实施还是遇到很多阻碍的。
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