房主和开发商不成协议可以硬拆吗

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• 问达不成协议可以强拆吗
  

  不可以。 即使是在双方不能自愿达成协议，也得在有关部门作出补偿决定后才能拆迁，绝不允许拆迁方在被拆迁人补偿款没有保障的情况下就强拆了其房子。根据法律规定，被拆迁人与政府无法达成协议的，政府可以依法作出征收补偿决定，被拆迁人应当按照决定规定的期限搬迁。如不服补偿决定，可以申请行政复议或者提起行政诉讼解决。

• 问开发商延期交房房屋租金与开发商协商可以吗
  

  开发商可以赔偿延期交房。开发商延期交房是违约行为。根据法律规定，合同约定的，按照合同约定赔偿。合同未约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

• 问协议不成可以强制拆迁吗
  

  不能。即使双方不能自愿达成协议，也必须在有关部门作出补偿决定后才能拆迁。被拆迁人在没有保障的情况下，不得强行拆迁房屋。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门和被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内不能达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当按照本条例的规定，向市、县人民政府报告作出房屋征收决定，并在房屋征收范围内作出补偿决定。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议。被征收人接受补偿决定的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

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