买房纠纷案要如何处理-法师兄

关于买房纠纷案的解释是：根据《商品房销售管理办法》第20条规定： 1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3％以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3％的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3％的，开发商退钱，误差超过3％的，超出部分要双倍退钱。

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在解决民商事纠纷的途径上，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序，程序大致相同，但由于管辖不同，形式会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是...

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二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式解决。当事人可以自行选择。二手房买卖纠纷在实际生活中会存在各种各样的情形，因根据实际情况...

房屋买卖合同纠纷有很多，如果对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。

到房产所在地法院起诉解决，程序参考如下中华人民共和国民事诉讼法第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第二编审判程序第十二章第一审普通程序第一节起诉和受理第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

出现纠纷后合同的约定是最直接的证据。首先请确认是定金还是订金，如果是定金，那你之前交的5万会因为定金罚则而不能要回。如果是订金你是有权要回的。其次请核实合同对于违约责任是怎么约定的。如果没有明确约定违约责任，那么你后支付的5万是可以要回的，如果有明确的约定，那么要根据约定来看。再次请确认解除合同是如何约定的，如果有明确要求，看买房是否违反合同约定。