看房子都需要注意哪些事情-法师兄

1．多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 2．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。 3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。 4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意： 1、产权证、房产证要齐全 2、房屋的结构要合理，采光率要高 3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构 4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定 5、容积率合理 6、绿化率高 7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境 8、小区配套设施齐全 9、物业费合理 10、停车位充足 11、公摊面积小 12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳 13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险 14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

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买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌：楼市...

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一、理性对待广告宣传二、警惕价格欺诈三、看清产权证书四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展...

第一道关，清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关，清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。第三道关，清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发生的原因很多，如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。第四道关，清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

购买未来房屋时应注意的事项有：1。逾期交付。购买未来的房屋不能交接房屋，因此延迟交付已成为购买未来房屋的常见问题。买方在签订合同前必须明确开发商的细节。2、质量问题，由于未来的房屋不能像现有的房屋那样直接检查房屋的现状，房屋的质量问题也很容易出现，如果买方做好准备，损失也可以避免。

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。