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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过...
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夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:;明及复印件;的提交及复印件,归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的财产归属协议;判决离婚的,提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。夫妻之间房产过户的费用很低,因为不收税,只收工本费,所以这个大家不用担心费用的问题。但实践当中要提醒大家,双方应该诚信履行夫妻房产过户的约定,不应当在取得房产后不办理离婚手续,也不能在办理离婚手续后不配合房屋过户。为防止这些情况的发生,建议另行签订补充协议,或者利用违约金的方式来保证约定的执行。另外需要说明的一点是,如果离婚双方需要处理自己的房产问题的时候,要清楚、明白一个事情,那就是房产没有缴纳完的话,基本上是不能转移过户的。因为房产抵押在银行,银行不同意就办不了解抵押,也就办不了过户登记。
离婚协议书在夫妻双方自愿、平等的情况下约定违约金有效;违约金的内容必须符合法律的规定。同时,离婚协议书中还应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
赔偿离婚协议违约金一般是按照实际的损失进行书写。在离婚协议中约定违约金条款时需要注意两点:一是约定的事项不能与我国法律强制性规定相违背,比如说,不可约定禁止双方再婚、禁止双方生育等,对于子女探望权行使、子女抚养费给付或经济补偿金给付等,可以约定违约金;二是约定的违约金不能过高,应以违约可能造成的实际损失为准。一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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