出租合同解除转租合同如何修改

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• 问如何解除转租合同
  

  出租合同与转租合同并非主从合同，而是因为出租合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 也就是说，转租合同与出租合同都是独立的合同，转租合同并不必然以出租合同的存在为存在前提。

• 问出租合同解除,转租合同的效力
  

  出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

• 问出租合同的租金要如何解除合同？
  

  出租人房屋租赁合同的解除条件如下：房屋租赁合同到期的；承租人不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收益；承租人未经同意转租的；承租人催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁。

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