二手房过户时注意事项有什么？-法师兄

（一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）（二）申请人身份证明：1、单位申请人：（1）经年检的企业法人营业或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)（3）委托办理的，还需提交授权(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）2、个人申请人：（1）明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)（三）转移登记分别应提交的证明文件1、新建商品房买卖（首次）登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房；（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；（4）专项维修资金专用（5）完税或减免税凭证；（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购屋的，提交市涉外项目国家安全审查批准文件；（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

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二手房过户注意事项：全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明...

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您可以和卖家协商，签订一个协议，约定他把相关资料及不动产证给您。但是卖家肯定会让你先交一部分钱，那么你就要在这份协议里写清楚两年后过户的详细...

中介，买家，卖家都签有一份收款（付款）协议，然后中介方手持买家付款协议到银行过账给卖方，卖方如果收到款，中介方会将三方收款（付款）协议交给买方

二手房过户需要注意的事项有： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性：让中介带自己到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。 4、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。