公司拆迁补偿标准有什么？-法师兄

(一)房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。 (二)设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因： 1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿; 2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告; 3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。 (三)停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。 (四)搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿在进行公司拆迁补偿的时候，主要是包括房产价值赔偿、设备设施赔偿、停产停业赔偿以及搬迁奖励赔偿等方面的赔偿，另外，如果是对房屋进行补偿的话，应参照就近区位新建商品房的价格，不得低于它们的价格。

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房屋拆迁是一定会有补偿的。拆迁补偿全国没有统一标准，房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁项目公告、安置补偿方案等因素综合评估，...

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企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器...

然后分多种情况说明了企业所得税的缴纳问题。通常上，企业拆迁款包括拆迁资产补偿费、停业损失费、搬迁费和奖励费等其它费用。并且，按照《税法》要求，这笔款项要缴纳所得税、营业税和印花税等。公司财务部门应该认真处理拆迁款的纳税问题，以免发生漏税。

被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为：货币补偿金额=被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积前款所称单价，是指每平方米建筑面积的价格。房地产市场评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价计算。最低补偿单价是指与被拆迁房屋同类地段、同类结构已购公有住宅房屋上市交易的平均市场单价，具体标准由市、县人民政府确定。

劳动合同法规定，40条，有下列情形之一，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资后，可以解除劳动合同：【1】。【3】劳动合同订立时所依据的·客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就劳动合同变更的内容达成协议的。根据上述规定，用人单位应当额外支付你1个月工资，如不给你可向当地劳动行政部门投诉。