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你这个问题有点复杂：如果卖房时，你在场或者知道，你要回房屋的几率要小些；如果卖房时，你没有在场和你不知情，你要回房屋的几率要大些。但不管何种...
不光产权所有人。现在严格了，要产权相关人都去，就是户口簿上的人，办个公正就行，让大家声明都同意，也不费事的。...
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房产证可以用作抵押或者是担保，质押等等，用于贷款。
看你的意愿了。可以选择，开发商应返还你已付购房款及利息，你也可以选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
看你的意愿了。可以选择，开发商应返还你已付购房款及利息，你也可以选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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