按月还款违约金是不是也要延期-法师兄

其实这些问题应当在贷款协议中有明确的规定。1、按月还款特殊情况可否有办法延长还款3个月。应与贷款银行协商，如其同意当然可以；2、按月还款违约后，是否有罚款处理？应由哪个部门裁定？违约应承担违约责任，一般的约定的是违约金而不是罚款，贷款银行不具有罚款权。其他部门也不会对这个问题进行罚款。3、还款人是否有法院强制执行知情权？法院要强制执行应当在通知债务人还款后，其仍不还偿的情况下，可采取强制措施而无需事先通知债务人。4、谁应该进到通知义务？！快速回复当你知道财产被执行了，可向执行人提出异议。

答

1、违约金具体是按月来计算还是按年来计算，由合同双方当事人自己协商。合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为...

答

1、你是否违约要看合同约定，如果合同约定了具体的付款时间，因你的原因导致未按时付款的，你需要承担违约责任，如果非你的因素，而是对方或者银行的因素，要求你承担违约责任则是不合理的。 2、银行是否有责任要看银行再办理贷款的时候是否存在明显过错，但即使银行有过错，也不能成为免除你向卖方承担违约的理由，因为这不符合合同相对性原则。 3、如果违约因按照合同约定计算违约责任，一般情况下合同中都会约定预期付款的违约责任。但20%是不合理的，如果合同没有约定活约定明显过高的，你可以要求法院减少或者按照银行存款利息计算。

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三