怎样办理土地承包证的问题

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• 问土地承包经营权证问题
  

  第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：（一）变更的书面请求；（二）已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；（三）农村土地承包经营权证原件第十六条乡（镇）人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载第十七条农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的，承包方应向乡（镇）人民政府农村经营管理部门申请换发、补发经乡（镇）人民政府农村经营管理部门审核后，报请原发证机关办理换发、补发手续第十八条办理农村土地承包经营权证换发、补发手续，应以农村土地经营权证登记簿记载的内容为准第十九条农村土地承包经营权证换发、补发，应当在农村土地承包经营权证上注明“换发”、“补发”字样第二十条承包期内，发生下列情形之一的，应依法收回农村土地承包经营权证：（一）承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的（二）承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的（三）承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的。

• 问土地承包协议的问题
  

  关于个人土地承包协议的回复三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

• 问五保户承包的土地怎么办的问题
  

  在承包期内，“五保户”原来承包了土地，在其死亡后，该“五保户”无家庭其他成员的，其承包地由原发包方（村民委员会或者村民小组）收回，重新发包给他人承包；五保户”原来承包了土地，在其死亡后，该“五保户”尚有家庭其他成员的，由其家庭成员继续承包。由于有的五保户，家庭成员只有一人。该五保户死亡，承包合同因为一方主体消灭而终止，发包方有权将土地收回。因为我国法律规定以家庭承包方式承包的土地不能继承（继续承包必须是家庭成员），与采用招标、拍卖、公开协商等其他方式签订承包合同取得的承包地的区别。后一种情形在承包期内继承人可以继续承包。

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