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是可以的,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的...
孩子未成年前提,房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请,原因是为了保护未成年人合法权益,。除非孩子父母一起出具卖掉住房,是为了孩子医...
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未成年孩子可以买房。目前法律并没有规定未成年孩子不能买房。只是在办理不动产登记时,由其法定监护人代为办理。根据《民法典》第三十四条第一款的规定,监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。第三十五条第一款、第二款规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
首先根据国家有关规定,未成年人(不满18周岁)不能贷款买房。其次决定贷款是否首套的查询范围是以家庭为单位,家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。因此也不存在用孩子名义就不考虑父母是否有未还清贷款的说法了。延伸问题:那么买房落在未成年子女名下好不好?一、房子落在未成年子女名下的优势:可避免日后过户税费房子直接落在孩子名下,不用担心后期通过赠与或买卖的方式过户给孩子而产生额外的费用。例如市内四区,通过赠与的方式过户给孩子,需要缴纳1.2%的赠与公证费以及3%的契税,通过买卖的方式过户个孩子,需要根据父母和孩子名下的房产情况缴纳契税、个税和增值税。二、房子落在未成年子女的劣势:房屋买卖过程有诸多限制1、未成年子女买房需付全款未成年可以购买房产,但因其没有债务偿还能力,所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请,必须一次性付款。如果需要贷款,必须由孩子的父母(或一方)与孩子办理房产共有,由父母(或一方)向银行申请贷款。2、办理买房各项流程需父母代理签署二手房买卖合同以及网签合同时,需要由父母在买受人处签署未成年人名字,在代理人处签署父母双方的名字;在办理过户以及缴税过程中,未成人以及父母双方均需到场,并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本,如果户口本上面不能体现监护关系,还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。3、在转卖时,买方付款方式有限制如果卖方是未成年,二手房交易不可使用住房公积金贷款,买方只可以在极少数银行申请个商业贷款,大多数银行对于业主是未成年的情况,都不予贷款。以上便是房产落在未成年子女名下的优劣势,父母想要给孩子买房之前一定要提前进行了解,以便做好资金预算,准备相关材料,确保顺利办理各项流程。
房子可以写未成年孩子的名字,只要夫妻双方协商一致同意将房产赠与孩子,然后带齐房屋所有权证(附房屋登记表、房产平面图两份)、赠与书、当事人的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续即可。
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