村里建设用地被盖楼，置换成楼房，要楼还需要哪些费用

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• 问农村盖楼房算违章建筑吗
  

  算违章建筑，因为凡是在未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑，都属于违章建筑。违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

• 问居民楼玄关设置有哪些要求
  

  具体如下:1.玄关是进入客厅的缓冲区域，是吸气入内的必经之地，它的布局和设计对住宅的风水有很大的关系。在中国传统家庭装修里面都有大型的玄关设计，但是现在是套房，楼房，不可能做大型的玄关了。在这样的情况下，玄关隔断就成了一个新的玄关风水设计造型。一般用玻璃屏风来做一个隔断，既可以防止外气直接的冲向室内，也可以让狭窄的玄关不会太紧逼了。设计玄关隔断可以缓冲形煞，可以避免心情压抑。2.玄关隔断的很多目的就是挡煞。可以促使大门进入的外气转向。外来的气本来是从凶方进入的，改从吉方进入，转折一下就符合了风水里面的趋吉避凶的理论。例如对于西四命的人来讲，大门如果开在北方的凶位，就是大门带煞的，加一个玄关，将屋外之气由从北向南的方向改为由西向东的方向进入了，这样就逢凶化吉了，因为西是他的本命吉方。

• 问楼房要办土地使用证吗
  

  合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

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